Comprar vivienda en Colombia es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, y el crédito hipotecario es la herramienta que hace posible ese paso para la mayoría de las familias. En LQN Hipotecas reunimos en una sola plataforma multibanca a los principales bancos del país para que compares opciones reales, entiendas tu capacidad de compra y avances con acompañamiento en cada etapa, sin tener que tocar puerta por puerta en cada entidad.

En 30 segundos
  • El banco financia hasta el 70% de una vivienda No VIS y hasta el 80% de una VIS: necesitas una cuota inicial de al menos el 30% o el 20%.
  • La primera cuota puede llegar hasta el 40% de los ingresos del hogar (Decreto 583 de 2025) y el plazo va de 5 a 30 años.
  • En la semana al 2 de octubre de 2026 la tasa promedio fue 15,38% E.A. en vivienda No VIS y 14,11% en VIS, en pesos (Superintendencia Financiera).
  • De la radicación al desembolso, la mediana en LQN es de 137,5 días en vivienda usada y 220 en vivienda nueva; el banco responde en una mediana de 7 días, según el Índice LQN.

Qué es un crédito hipotecario

Un crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo destinado a la compra, construcción o mejora de vivienda, en el que el inmueble queda como garantía (hipoteca) a favor del banco hasta que terminas de pagar. En Colombia puedes elegir la modalidad de crédito hipotecario tradicional o la de leasing habitacional, y financiar tanto vivienda de interés social (VIS) como vivienda No VIS. Si aún dudas entre modalidades, te ayudamos a decidir en nuestra guía sobre crédito hipotecario o leasing habitacional.

Tipos de crédito hipotecario en Colombia

  • En pesos o en UVR: en pesos la cuota es fija durante todo el crédito; en UVR arranca más baja y se ajusta con la inflación, así que cambia con el tiempo.
  • Vivienda VIS o No VIS: en 2026 una vivienda es VIS si cuesta hasta 135 salarios mínimos ($236.372.175), o hasta 150 ($262.635.750) en las áreas de las ciudades grandes. En VIS el banco financia más y las tasas suelen ser más bajas. Detalle en la guía de vivienda VIS en Colombia.
  • Leasing habitacional: el banco compra la vivienda, tú la usas pagando un canon y al final ejerces la opción de compra. Mira cómo funciona en leasing habitacional en Colombia.
  • Vivienda nueva o usada: el crédito sirve para las dos; en la usada pesan más el avalúo y el estudio de títulos. Revisa la guía de crédito para vivienda usada.
  • Compra de cartera: si ya tienes crédito, puedes pasarlo a otro banco con mejor tasa. Te lo explicamos en subrogación y compra de cartera.

Cómo funciona el proceso multibanca con LQN

La ventaja de LQN es que no dependes de un solo banco. Nuestro modelo compara varias entidades a la vez y te ayuda a llegar al desembolso con menos fricción:

  • Perfilamiento: analizamos tu perfil, ingresos y objetivo de compra para saber qué es viable.
  • Preaprobación multibanca: presentamos tu caso a varios bancos aliados y comparamos condiciones.
  • Radicación y seguimiento en línea: centralizamos documentos y te mostramos el estado real de la solicitud.
  • Legalización y desembolso: te acompañamos hasta la firma y el giro de los recursos.

Puedes revisar el detalle completo en nuestro artículo paso a paso del crédito hipotecario, del perfilamiento al desembolso.

Bancos aliados y opciones

Trabajamos con entidades reconocidas del sistema financiero colombiano como Banco de Bogotá, BBVA, Banco Caja Social, AV Villas, Credifamilia, Davibank y Banco de Occidente, además de HipoCredit, el crédito propio de LQN. Cada banco tiene sus propias políticas de plazo, cuota inicial y perfil de cliente, y ahí es donde la comparación multibanca marca la diferencia: en lugar de conformarte con la primera respuesta, ves varias alternativas para el mismo caso.

Calcula antes de decidir

Antes de radicar, conviene estimar cuánto podrías pagar y cuánto te prestaría el banco. Usa nuestro simulador de crédito hipotecario para tener una primera cifra y consulta la guía sobre cuánto te presta el banco para vivienda y tu capacidad de endeudamiento. Si quieres conocer los documentos y condiciones generales, revisa los requisitos para un crédito hipotecario en Colombia.

Cuánto te presta el banco y cuánto pagas al mes

El banco parte de tus ingresos: la primera cuota no puede pasar del 40% de lo que gana el hogar, y de ahí descuenta tus otras deudas. Con eso y la tasa calcula el monto máximo, que además no puede superar el 70% (No VIS) o el 80% (VIS) del valor de la vivienda.

Por ejemplo, un crédito de $200 millones a 20 años da una cuota de unos $2,18 millones con una tasa del 12,5%, o de unos $2,54 millones con la tasa promedio del mercado para No VIS (15,38%). Para esa cuota el hogar necesita ganar entre $5,4 y $6,4 millones al mes. Haz tus propias cuentas en el simulador de cuota hipotecaria, compara montos en la tabla de cuotas por monto y parte de tu sueldo con cuánto me presta el banco.

Tasas del crédito hipotecario hoy

Según el reporte semanal de los bancos a la Superintendencia Financiera, en la semana al 2 de octubre de 2026 las tasas promedio de vivienda No VIS en pesos de los bancos aliados de LQN fueron de 14,01% (AV Villas) a 15,76% (Banco de Bogotá), y en VIS arrancaron en 13,22% (BBVA). Son promedios, no ofertas: tu tasa depende de tu perfil. Mira la tabla completa por banco en tasas de crédito hipotecario por banco aliado y cómo comparar más allá de la tasa en cómo escoger el banco para tu crédito.

Guía del crédito hipotecario, etapa por etapa

Todo lo que hemos publicado sobre crédito de vivienda, ordenado según el momento en que estás:

1. Antes de empezar: ¿me alcanza?

2. Cuota inicial, subsidios y forma de financiar

3. Escoger banco

4. Radicación y aprobación

5. Avalúo, escritura y gastos de cierre

6. Si ya tienes crédito

¿Prefieres que alguien revise tu caso? Escríbenos por WhatsApp y comparamos tu crédito en varios bancos aliados.

Crédito hipotecario por ciudad

El mercado de vivienda cambia mucho de una ciudad a otra: la oferta de proyectos, los corredores de expansión, las cajas de compensación y las dinámicas de precio no son iguales en Bogotá que en la costa Caribe o en Santander. Por eso preparamos una guía local para las principales ciudades donde operamos:

Empieza tu perfilamiento

Si ya tienes en mente el inmueble o apenas estás explorando, un buen primer paso es perfilarte con nosotros sin costo. Compara bancos, entiende tu capacidad real y avanza con acompañamiento. Comienza tu perfilamiento con LQN Hipotecas.

Si buscas quién te ayude con el trámite, revisa qué empresas ayudan a conseguir crédito hipotecario en Colombia y cómo funciona una plataforma multibanca.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un crédito hipotecario multibanca?

Es la posibilidad de gestionar tu crédito hipotecario comparando la oferta de varios bancos aliados en un solo lugar, en vez de acudir a cada entidad por separado. Con un modelo multibanca como el de LQN puedes ver distintas alternativas y elegir la que mejor se ajusta a tu perfil.

¿Con qué bancos puedo tramitar mi crédito hipotecario?

LQN trabaja con varios bancos aliados en Colombia. Puedes revisar las opciones disponibles en la página de bancos para crédito hipotecario y comparar sus propuestas. Las condiciones finales siempre las define cada entidad.

¿Cómo empiezo mi crédito hipotecario?

Un buen primer paso es simular tu crédito para tener una referencia y luego dejar tus datos para recibir asesoría. LQN te acompaña a perfilar tu solicitud, comparar bancos y gestionar la documentación durante todo el proceso.

¿Puedo usar el crédito hipotecario para vivienda nueva o usada?

En Colombia el crédito hipotecario se puede usar tanto para vivienda nueva como usada, pero cada banco define sus condiciones y requisitos según el tipo de inmueble. Antes de decidir, confirma con la entidad si la vivienda que te interesa califica.

¿Cuál es el plazo máximo de un crédito hipotecario en Colombia?

La ley permite financiar vivienda a plazos de entre 5 y 30 años. Dentro de ese rango, cada banco define sus propios plazos según la modalidad (pesos o UVR), el tipo de vivienda y tu edad. A mayor plazo, la cuota mensual baja, pero pagas más intereses en total. Con el simulador de LQN puedes comparar cómo cambia tu cuota a 15, 20 o más años.

¿De qué depende la tasa de interés de un crédito hipotecario?

La tasa depende de cuatro factores: tu perfil de riesgo (ingresos, estabilidad e historial crediticio), el tipo de vivienda (VIS o No VIS), la modalidad del crédito (pesos o UVR) y el plazo. También influyen las condiciones del mercado y la política de cada banco. Por eso la misma persona puede recibir tasas distintas en cada entidad. En LQN presentamos tu caso a varios bancos aliados para comparar.

¿Cuánto cobra un broker hipotecario?

Depende del broker: algunos cobran honorarios directamente al cliente y otros reciben su comisión de la entidad o plataforma con la que trabajan cuando el crédito se desembolsa. Antes de empezar, pregunta siempre si tendrás que pagar algo y en qué momento. En LQN el perfilamiento es sin costo para ti: comparas opciones de varios bancos aliados sin radicar banco por banco.

¿Qué seguros exige un crédito hipotecario?

Por lo general los bancos exigen un seguro de vida deudor, que cubre la deuda si el titular fallece o sufre una incapacidad total y permanente, y un seguro de incendio y terremoto sobre el inmueble, que protege la garantía. Su costo se suma a la cuota mensual, así que conviene incluirlos al comparar bancos. En LQN te ayudamos a ver el costo total de cada propuesta, no solo la tasa.

¿Puedo sacar un crédito hipotecario en Colombia si vivo en el exterior?

Sí. Varios bancos en Colombia financian vivienda a colombianos que viven fuera del país, con requisitos propios para demostrar ingresos en el exterior y, en muchos casos, un apoderado en Colombia para firmar. LQN acompaña a colombianos en el exterior en la gestión de su crédito hipotecario en Colombia; cuéntanos tu caso y revisamos qué bancos se ajustan a tu perfil.

¿Cuánta cuota inicial necesito para un crédito hipotecario?

Por norma el banco financia hasta el 70% del valor de una vivienda No VIS y hasta el 80% de una VIS, así que necesitas al menos el 30% o el 20% de cuota inicial. Puedes completarla con ahorros, cesantías y subsidios; en leasing habitacional algunos bancos financian más.

¿Cuánto se demora un crédito hipotecario?

Según el Índice LQN (datos al 24 de septiembre de 2026), la mediana del proceso completo, de la radicación en el banco al desembolso, es de 137,5 días en vivienda usada y 220 días en vivienda nueva, donde además se espera la entrega del proyecto. La respuesta del banco al estudio de crédito tiene una mediana de 7 días desde la radicación.

Recursos relacionados

Información orientativa. LQN Hipotecas es un intermediario multibanca; las condiciones oficiales de cada crédito las define cada banco. Aplica únicamente para Colombia.

¿Ya tienes vivienda propia y necesitas liquidez? Con HipoCash, el crédito con garantía hipotecaria de HipoCredit (el crédito propio de LQN), puedes recibir hasta el 40% del valor comercial de tu casa. Calcula cuánto te prestan por tu casa.