¿Cuánto cuesta un avalúo de vivienda en Colombia en 2026?

Cuando pides un crédito hipotecario, el banco necesita saber cuánto vale realmente la vivienda que vas a comprar. Para eso exige un avalúo comercial: un estudio técnico, hecho por un avaluador, que define el valor de mercado del inmueble. Ese valor es el que el banco usa para decidir cuánto te presta.

El avalúo es uno de esos costos que muchos compradores no tienen en el radar. En esta guía te explicamos cuánto cuesta en 2026, cómo se calcula, quién lo paga y en qué casos el banco no te lo cobra, con una calculadora para que estimes el valor según tu vivienda.

Calculadora: cuánto cuesta un avalúo en 2026

¿Qué es un avalúo comercial y para qué sirve?

Es un estudio técnico que determina el valor comercial de un inmueble en una fecha dada. Lo hace un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), creado por la Ley 1673 de 2013, y tiene en cuenta la ubicación, el área, el estado, los acabados, la valorización de la zona y los precios de inmuebles comparables.

En un crédito hipotecario cumple dos funciones:

• Define cuánto presta el banco. El banco financia un porcentaje del menor valor entre el precio de compra y el avalúo. Si el avalúo sale por debajo del precio, te prestan sobre ese valor más bajo.
• Protege a ambas partes. Confirma que la vivienda vale lo que se está pagando y que sirve como garantía del crédito.

Si quieres entender qué revisa el avaluador y cómo encaja en el proceso, lee la guía de avalúo o tasación de vivienda para tu crédito hipotecario.

¿Cuánto cuesta un avalúo en 2026?

El avalúo comercial no tiene una tarifa única para todos: cada avaluador fija sus honorarios. La referencia más común en el mercado es el 1 x 1.000, es decir, el 0,1% del valor comercial del inmueble, más IVA (19%).

Como referencia de mercado 2026, estos son los rangos habituales para vivienda urbana:

Casi todos los avaluadores manejan un valor mínimo, cercano a $200.000 – $220.000, porque el trabajo tiene un costo base sin importar el precio de la vivienda. Para inmuebles rurales se suman viáticos (transporte, alimentación y, si aplica, hospedaje del avaluador).

¿Quieres saber qué cobra cada banco por el avalúo en tu caso? Escríbenos por WhatsApp y comparamos tu crédito en varios bancos aliados.

¿Quién paga el avalúo?

Por regla general lo paga el comprador, porque es un requisito para que el banco apruebe y desembolse el crédito. Se paga una sola vez, al inicio del proceso, antes de la aprobación final.

La buena noticia: algunos bancos no cobran el primer avalúo cuando tramitas el crédito hipotecario con ellos, según la promoción vigente. Antes de pagarlo por tu cuenta, pregunta. En LQN te decimos, según tu caso, qué cobra cada banco aliado.

¿El avalúo se puede incluir en el crédito?

El avalúo suele pagarse por fuera, al principio. Lo que financias con el crédito es el valor de la vivienda, hasta el porcentaje que apruebe el banco. Los costos del trámite —avalúo, estudio de títulos y gastos de escrituración— normalmente se cubren con recursos propios, así que conviene tenerlos presupuestados aparte de la cuota inicial.

¿Cuánto dura vigente un avalúo?

Como referencia, la norma de avalúos (Decreto 1420 de 1998, artículo 19) fija una vigencia de un año desde su expedición, y los bancos suelen aplicar un plazo similar. Si el proceso del crédito se alarga más de ese tiempo, el banco puede pedir uno nuevo.

Si compras vivienda usada, mira qué más cambia en la guía de crédito hipotecario para vivienda usada.

El avalúo dentro de los costos de comprar vivienda

• Gastos de escrituración (notaría, registro e impuesto de registro): cuánto cuesta escriturar en Colombia, con calculadora.
• Estudio de títulos, seguros del crédito y cuota inicial.
• La cuota mensual del crédito: simúlala en el simulador de crédito hipotecario.

Si quieres ver el proceso completo, revisa el paso a paso del crédito hipotecario. Y si aún no sabes cuánto te prestarían, perfila tu crédito gratis en dos minutos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un avalúo de vivienda en Colombia?

Como referencia de mercado 2026, un avalúo comercial urbano cuesta alrededor del 1 x 1.000 (0,1%) del valor del inmueble más IVA, con un mínimo cercano a $200.000–$220.000. Para una vivienda de hasta $500 millones suele estar entre $350.000 y $600.000. El valor final lo fija el avaluador.

¿Quién paga el avalúo, el comprador o el vendedor?

Lo paga el comprador, porque es un requisito del crédito hipotecario. Algunos bancos no cobran el primer avalúo cuando tramitas el crédito con ellos.

¿El avalúo lo cobra el banco?

Depende del banco. Algunos asumen el primer avalúo cuando sacas el crédito con ellos; otros lo cobran al comprador. Conviene preguntarlo antes de contratarlo por tu cuenta.

¿Qué pasa si el avalúo sale por debajo del precio de compra?

El banco presta sobre el menor valor entre el precio y el avalúo. Si el avalúo es más bajo, el monto financiable baja y tendrías que poner más cuota inicial.

¿Cuánto tiempo dura vigente un avalúo?

Como referencia, un año desde su expedición (Decreto 1420 de 1998, artículo 19); los bancos suelen aplicar un plazo similar.

Compara tu crédito antes de pagar el avalúo

En LQN comparamos tu caso con nuestros bancos aliados para decirte por cuáles podrías pasar y cuánto te prestarían, sin que recorras banco por banco. Te acompañamos desde el avalúo hasta el desembolso.

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Fuentes

• Decreto 1420 de 1998, artículo 19 (vigencia de los avalúos).
• Ley 1673 de 2013 (actividad del avaluador y Registro Abierto de Avaluadores).
• Referencia de honorarios 1 x 1.000 y rangos 2026: peritos avaluadores y portales del sector, consultados en octubre de 2026.

Cifras de referencia a octubre de 2026. El valor final del avalúo lo fija el avaluador; pide siempre la cotización.

El avalúo también define cuánto te pueden prestar si usas tu vivienda como garantía. Haz la cuenta con la calculadora de cuánto me prestan por mi casa de HipoCredit.