Respuesta corta
En esta guía
- Qué es Mi Casa Ya y cómo funcionaba
- Estado de Mi Casa Ya en 2026
- La alternativa vigente: subsidio de cajas de compensación
- Cómo prepararte para comprar vivienda con apoyo en 2026
- Cómo consultar tu estado en Mi Casa Ya
- Simula tu subsidio y tu cuota
- Mi Casa Ya, caja de compensación y Mi Casa Milagro: comparación 2026
- Preguntas frecuentes
- Avanza con tu crédito junto a LQN
- Fuentes
Actualizado:
- ¿Sigue vigente en 2026? No para postulaciones nuevas: el Ministerio de Vivienda las suspendió con la Circular 012 de diciembre de 2024 y, hasta el 2 de septiembre de 2026, se asignaron apenas 250 subsidios en todo el año.
- ¿Y si ya estabas preasignado? Tu proceso sigue con las condiciones con las que entraste. Puedes verificarlo gratis en Consulta Hogar, del Ministerio de Vivienda.
- ¿Cuál es la alternativa vigente? El subsidio de vivienda de tu caja de compensación, sumado a un crédito hipotecario aprobado: en 2026 llega hasta 30 SMMLV ($52.527.150) o 20 SMMLV ($35.018.100) para afiliados con ingresos del hogar de hasta 4 SMMLV, en vivienda VIS o VIP nueva.
- ¿Y Mi Casa Milagro? Es el programa anunciado para reemplazar a Mi Casa Ya, pero a octubre de 2026 no tiene inscripciones, formulario, montos ni requisitos oficiales.
Mi Casa Ya no está asignando cupos nuevos: tu compra no tiene que esperar
Ianna, la superbroker de LQN, revisa tu caso en 7 bancos aliados, sin costo para ti: cuánto te prestan, cuánta cuota inicial necesitas y qué subsidios vigentes podrías sumar.
Bancos aliados: Banco de Bogotá · BBVA · Banco Caja Social · AV Villas · Credifamilia · Davibank · Banco de Occidente. La aprobación final es de cada banco.
Si estás buscando comprar vivienda en Colombia y oíste hablar del subsidio Mi Casa Ya, lo primero que necesitas saber en 2026 es el estado real del programa: Mi Casa Ya no está recibiendo nuevas asignaciones abiertas a nivel nacional este año, por restricciones de presupuesto. Quienes ya son beneficiarios de vigencias anteriores conservan su subsidio, pero no hay una convocatoria nacional abierta para postularse de cero en 2026.
Eso no significa que te quedes sin opciones. La vía más sólida hoy para trabajadores formales es el subsidio de vivienda de las cajas de compensación familiar, que tiene presupuesto propio y sigue vigente. En esta guía te explicamos cómo funcionaba Mi Casa Ya, qué requisitos aplican, y sobre todo cuáles son las alternativas reales para conseguir apoyo en la compra de tu vivienda en 2026. Aquí no prometemos cupos que no existen: te contamos el panorama tal cual, para que tomes decisiones informadas.
Qué es Mi Casa Ya y cómo funcionaba
Mi Casa Ya es el programa del Gobierno Nacional (a través del Ministerio de Vivienda) que otorga un subsidio para la compra de vivienda nueva de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP). Cuando hay asignaciones abiertas, el subsidio aporta un monto sobre la cuota inicial y, en algunos casos, una cobertura a la tasa de interés del crédito.
Los requisitos que se han pedido históricamente para el programa son:
- Estar clasificado en el Sisbén IV entre los grupos A1 y D20.
- No ser propietario de vivienda en Colombia.
- No haber recibido antes un subsidio de vivienda.
- Tener un crédito hipotecario aprobado (o leasing habitacional) para la compra.
- Que la vivienda sea nueva y de tipo VIS o VIP.
El monto exacto del subsidio se expresa en salarios mínimos y cambia según la política pública vigente, por eso conviene verificar los montos y rangos vigentes con el Ministerio de Vivienda antes de tomar decisiones.
Cuánto daba Mi Casa Ya
Con las reglas que publicó el Ministerio de Vivienda para la vigencia 2024, el subsidio a la cuota inicial dependía del grupo del hogar en el Sisbén IV:
| Grupo en el Sisbén IV | Subsidio a la cuota inicial | En pesos de 2024 |
|---|---|---|
| A1 a C8 | 30 SMMLV | $39 millones |
| C9 a D20 | 20 SMMLV | $26 millones |
El programa también permitía la concurrencia: sumar el subsidio nacional con el de la caja de compensación. Para la vigencia 2025 el Ministerio reporta 8.672 cupos, todos asignados, y en 2026 no se abrieron cupos nuevos (ver abajo).
Estado de Mi Casa Ya en 2026
La respuesta corta: Mi Casa Ya no está abierto para postulaciones nuevas en 2026. Las cifras lo muestran:
- Diciembre de 2024: con la Circular 012, el Ministerio de Vivienda suspendió las postulaciones nuevas y restringió la cobertura del programa.
- Julio de 2025: la ministra de Vivienda, Helga Rivas, confirmó que no se asignarían subsidios nuevos de Mi Casa Ya en 2026 por la situación fiscal.
- 2026: hasta el 2 de septiembre se asignaron apenas 250 subsidios en todo el año, frente a más de 65.000 por año entre 2021 y 2022.
Si ya eras beneficiario o estabas preasignado de una vigencia anterior, tu proceso sigue conforme a las condiciones con las que te fue asignado. Pero si esperabas postularte por primera vez, hoy esa puerta nacional no está abierta.
¿Van a reabrir Mi Casa Ya?
Por ahora es una propuesta, no un programa. Camacol, Asobancaria y Asocajas, con apoyo del BID, plantearon desde mayo de 2026 una nueva versión de Mi Casa Ya con 300.000 subsidios en cuatro años y una inversión pública de cerca de $11 billones. Mientras el Gobierno no la adopte y le asigne presupuesto, no hay cupos nuevos. Te recomendamos no frenar tu compra esperando la reapertura: revisa las alternativas de abajo.
¿Qué es Mi Casa Milagro?
Es el programa que anunció el nuevo Gobierno para reemplazar a Mi Casa Ya (en medios aparece también como «La Casa Milagro»). El Ministerio de Vivienda lo incluyó en su hoja de ruta del 9 de septiembre de 2026, con apoyos del Fondo Nacional del Ahorro, las cajas de compensación y los bancos. A octubre de 2026 no tiene inscripciones, formulario, montos ni requisitos oficiales: desconfía de quien te pida datos o dinero para «inscribirte». Revisa el panorama completo en nuestra guía de subsidios de vivienda vigentes en 2026.
La alternativa vigente: subsidio de cajas de compensación
La vía más sólida en 2026 para trabajadores formales es el subsidio de vivienda de la caja de compensación familiar a la que estás afiliado. A diferencia de Mi Casa Ya, este subsidio:
- Depende de tu afiliación laboral y de tu nivel de ingresos.
- Tiene presupuesto propio de cada caja, por lo que se mantiene activo.
- Se puede solicitar a través de tu caja (por ejemplo, según tu ciudad y afiliación) cumpliendo sus requisitos.
En algunos casos, es posible combinar el subsidio de la caja de compensación con otros apoyos (la llamada concurrencia de subsidios). Los montos se expresan en salarios mínimos y dependen de tus ingresos y de las reglas vigentes, así que conviene verificar los montos, topes y la concurrencia con tu caja de compensación.
Otras rutas a considerar
- Subsidios o programas locales: algunas ciudades y departamentos tienen apoyos propios para vivienda. Revisa lo que ofrezca tu ciudad.
- Cuota inicial y ahorro programado: con o sin subsidio, llegar con una buena cuota inicial mejora tus condiciones de crédito.
Cómo prepararte para comprar vivienda con apoyo en 2026
- Confirma tu clasificación en Sisbén IV si aplicas a programas que lo exigen, y mantén tus datos actualizados.
- Consulta a tu caja de compensación qué subsidio de vivienda tiene abierto y qué requisitos pide.
- Revisa tu historial de crédito y tu capacidad de endeudamiento: el subsidio ayuda con la cuota inicial, pero necesitas un crédito aprobado.
- Reúne tus documentos de ingresos con anticipación: aquí tienes los requisitos para un crédito hipotecario en Colombia.
- Compara varios bancos para el crédito que acompañará el subsidio.
Si buscas vivienda de interés social, mira los topes 2026, la cuota inicial y cómo combinar subsidio y crédito en la guía de vivienda VIS.
Cómo consultar tu estado en Mi Casa Ya
Si te postulaste antes o tu constructora te dijo que estabas preasignado, puedes verificarlo en Consulta Hogar, la herramienta oficial del Ministerio de Vivienda:
- Entra a Consulta Hogar.
- Escoge el tipo de documento (cédula de ciudadanía o de extranjería) y escribe el número de cualquier mayor de edad del hogar.
- Revisa el resultado de la consulta. Si tu subsidio ya estaba asignado, sigue el proceso con tu banco y tu constructora con las condiciones con las que te lo dieron.
La consulta es gratis. No entregues datos ni pagues a terceros que ofrezcan inscribirte en Mi Casa Ya o en Mi Casa Milagro.
Simula tu subsidio y tu cuota
Simulador 2026
Simulador de subsidio + crédito hipotecario
Escribe el valor de la vivienda, el ingreso de tu hogar y tu ahorro: estimamos el subsidio de la caja de compensación, cuánto te falta financiar y la cuota mensual.
Tope de 150 SMMLV: áreas de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga y Cúcuta (49 municipios).
Tabla de la caja 2026: hogar de hasta 2 SMMLV ($3.501.810), hasta 30 SMMLV ($52.527.150).
Promedio VIS reportado a la Superfinanciera (semana al 2 de octubre de 2026).
Entre 5 y 30 años.
Cuota mensual estimada
$982.265
A 20 años, 14,11 % E.A., cuota fija en pesos, sin seguros.
Está entre el 30 % y el 40 % del ingreso: dentro del tope de la norma (Decreto 583 de 2025), pero con poco margen. El banco descuenta tus otras deudas.
El monto está dentro de lo que la norma deja financiar (80 % del valor). Suma aparte los seguros y los gastos de escritura.
Ianna, la superbroker de LQN, revisa por cuáles bancos aliados pasaría tu crédito, sin costo para ti.
- El resultado es orientativo: no incluye seguros, gastos de escritura ni tus otras deudas, y no es una oferta de crédito.
- Mi Casa Ya no recibe postulaciones nuevas en 2026.
- El subsidio lo asigna tu caja de compensación, según sus requisitos y su presupuesto. Aplica a vivienda VIS o VIP nueva.
- La aprobación del crédito, la tasa y el monto los decide cada banco.
Cifras 2026: salario mínimo de $1.750.905. Tasa por defecto: promedio de vivienda VIS (14,11 %) y No VIS (15,38 %) en pesos reportado a la Superintendencia Financiera en la semana al 2 de octubre de 2026. Cuota fija en pesos.
Mi Casa Ya, caja de compensación y Mi Casa Milagro: comparación 2026
| Mi Casa Ya | Subsidio de la caja de compensación | Mi Casa Milagro | |
|---|---|---|---|
| Estado (octubre de 2026) | Sin asignaciones nuevas | Vigente | Anunciado, sin inscripciones |
| Para quién | Hogares en el Sisbén IV (A1 a D20) | Afiliados con ingresos del hogar hasta 4 SMMLV | Sin requisitos oficiales todavía |
| Monto | Hasta 30 SMMLV (reglas de 2024) | Hasta 30 SMMLV ($52.527.150) o 20 SMMLV ($35.018.100) en 2026 | Por definir |
| Vivienda | VIS o VIP nueva | VIS o VIP nueva | Por definir |
| Dónde se pide | Con el banco o entidad que da el crédito | En tu caja de compensación | Aún no hay canal oficial |
Hoy la ruta que funciona es la de la caja de compensación, sumada a un crédito aprobado. Los montos de cada caja y de las ciudades están en nuestra guía de subsidios de vivienda vigentes en 2026, y el proceso del crédito, en la guía de crédito hipotecario en Colombia.
¿Tienes subsidio de tu caja o vas a pedirlo? Escríbenos por WhatsApp y te decimos cuánto te prestarían los bancos aliados para completar la compra.
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¿Vas por tu primera vivienda? Lee también crédito hipotecario para jóvenes en Colombia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo postularme a Mi Casa Ya en 2026?
No. Las postulaciones nuevas están suspendidas desde la Circular 012 de diciembre de 2024 y en 2026 no hay convocatoria nacional. Si ya eras beneficiario o estabas preasignado, tu proceso sigue. Para empezar de cero, la vía más sólida hoy es el subsidio de tu caja de compensación.
¿El subsidio de la caja de compensación sí está disponible?
Sí. Depende de tu afiliación laboral y de tus ingresos, y cada caja maneja su propio presupuesto, por lo que se mantiene activo. Consulta los requisitos y montos vigentes directamente con tu caja.
¿Necesito tener el crédito aprobado para el subsidio?
En general los subsidios de vivienda se aplican junto con un crédito hipotecario (o leasing) aprobado para la compra. El subsidio apoya principalmente la cuota inicial; el crédito financia el resto.
¿El subsidio sirve para vivienda usada?
Mi Casa Ya se ha enfocado en vivienda nueva de tipo VIS o VIP. Otros programas pueden tener reglas distintas; verifica cada caso con la entidad correspondiente.
¿Puedo combinar subsidios?
En ciertos casos existe la concurrencia de subsidios, que permite sumar apoyos. Los topes y condiciones dependen de las reglas vigentes; verifícalo con tu caja de compensación y el Ministerio de Vivienda.
¿Cuándo vuelve Mi Casa Ya?
No hay fecha. Hay una propuesta de Camacol, Asobancaria y Asocajas para relanzarlo con 300.000 subsidios en cuatro años, pero todavía no es un programa con presupuesto. Esta guía se actualiza cuando haya una decisión oficial.
¿Cómo sé si soy beneficiario de Mi Casa Ya?
En Consulta Hogar, la herramienta del Ministerio de Vivienda: escoges el tipo de documento, escribes el número de cualquier mayor de edad del hogar y ves el estado. La consulta es gratis.
¿Cuánto daba el subsidio Mi Casa Ya?
Con las reglas de la vigencia 2024, 30 SMMLV ($39 millones de ese año) para hogares de los grupos A1 a C8 del Sisbén IV y 20 SMMLV ($26 millones) para los grupos C9 a D20, aplicados a la cuota inicial de una vivienda VIS o VIP nueva.
Avanza con tu crédito junto a LQN
El subsidio ayuda con la cuota inicial, pero el crédito hipotecario es el que hace realidad la compra. Con LQN puedes perfilarte y obtener una preaprobación en línea con varios bancos a la vez (Banco de Bogotá, BBVA, Banco Caja Social, AV Villas, Credifamilia, Banco de Occidente y Davibank) para saber cuánto te financian y con qué condiciones, y así llegar preparado a tu proceso de subsidio. Empieza tu perfilamiento y da el primer paso con información real.
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Fuentes
- Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio: Mi Casa Ya — Subsidio Familiar de Vivienda Nueva.
- Portafolio (julio de 2025): No habrá nuevos subsidios de Mi Casa Ya en 2026, dice Minvivienda.
- Infobae (2 de octubre de 2026): Camacol plantea revivir Mi Casa Ya con 300.000 subsidios en cuatro años.
