Simulador de crédito hipotecario en Colombia

Antes de solicitar tu crédito de vivienda conviene saber cuánto pagarías cada mes. Con este simulador de crédito hipotecario calculas en segundos tu cuota mensual estimada, el monto a financiar y los intereses totales, ajustando el valor del inmueble, la cuota inicial, el plazo y la tasa. Es una herramienta gratuita de LQN para que planees tu compra con números claros.

Recuerda que el resultado es referencial: la tasa y las condiciones finales dependen del banco y de tu perfil. Ianna, la superbroker de LQN, revisa tu caso con los bancos aliados para que compares condiciones reales.

¿Eres broker? Además de la cuota, el Perfilador LQN para ChatGPT y Claude te dice si el caso está listo para radicar.

Cómo se calcula la cuota

El simulador usa la fórmula estándar de amortización de cuota fija en pesos. A partir del monto que financias (valor del inmueble menos la cuota inicial), convierte la tasa efectiva anual que ingresas a una tasa mensual efectiva y la distribuye en el número de meses del plazo. Así obtienes una cuota mensual constante y el total de intereses que pagarías a lo largo del crédito.

Ejemplos de cuota de crédito hipotecario

Como referencia, con una tasa del 12,5% efectivo anual y cuota fija en pesos (sin seguros):

Mira la tabla completa, con el ingreso que necesitas para cada monto, en cuota de un crédito hipotecario de 100, 200 o 300 millones, y suma los demás gastos con la guía de cuánto cuesta sacar un crédito hipotecario.

Qué necesitas para tu crédito hipotecario

• Cuota inicial: los bancos suelen pedir que aportes una parte del valor del inmueble; el porcentaje exacto varía según el banco y el tipo de vivienda.
• Capacidad de pago: la cuota no debería comprometer una parte demasiado alta de tus ingresos mensuales.
• Historial crediticio: influye en la tasa que te ofrecen.

Cómo leer el resultado del simulador

El simulador te devuelve cuatro cifras. Así se interpretan:

• Cuota mensual estimada: lo que pagarías cada mes por capital e intereses en un crédito en pesos con cuota fija. Es la cifra que el banco compara con tus ingresos.
• Monto a financiar: el valor de la vivienda menos tu cuota inicial. Es lo que le pides prestado al banco.
• Total a pagar: la suma de todas las cuotas durante el plazo.
• Total en intereses: la diferencia entre lo que pagas y lo que te prestaron. Si alargas el plazo, la cuota baja pero este número sube.

Debajo del simulador ves también el ingreso mínimo del hogar para esa cuota, con el tope legal del 40%. Recuerda que la cuota real suma los seguros que exige el banco (vida deudor e incendio y terremoto) y que antes del desembolso pagas avalúo, estudio de títulos, notaría y registro: todo eso está en la guía de cuánto cuesta sacar un crédito hipotecario.

¿Cuánto te presta el banco según tu ingreso?

Desde el Decreto 583 de 2025, la primera cuota de un crédito de vivienda puede llegar hasta el 40% de los ingresos del hogar, tanto en vivienda VIS como No VIS (antes el tope en No VIS era del 30%). Además, el banco financia hasta el 70% del valor de una vivienda No VIS y hasta el 80% de una VIS.

Con esa regla, este es el monto máximo aproximado que te podrían prestar a 20 años si no tienes otras deudas:

El 12,5% es la tasa de referencia de los ejemplos de LQN; el 15,38% es el promedio con el que todas las entidades desembolsaron vivienda No VIS en pesos en la semana al 2 de octubre de 2026, según la Superintendencia Financiera. Si ya pagas otras cuotas (tarjetas, carro, libre inversión), el banco las descuenta y el monto baja. Para partir de tu caso, mira la guía de cuánto me presta el banco para vivienda.

Ejemplos de cuota por banco aliado (tasas de octubre de 2026)

Así cambia la cuota de un crédito de $200 millones a 20 años para vivienda No VIS en pesos, con la tasa promedio que reportó cada banco aliado de LQN a la Superintendencia Financiera en la semana al 2 de octubre de 2026 (sin seguros):

Entre la tasa más baja y la más alta de la tabla hay unos $224.000 al mes: más de $53 millones en los 20 años. En vivienda VIS las tasas fueron más bajas (BBVA 13,22% y AV Villas 13,25%): un crédito VIS de $150 millones a 20 años da una cuota de unos $1,70 millones. Credifamilia no aparece en la tabla porque esa semana reportó muy pocos créditos No VIS para sacar un promedio comparable.

Son promedios de lo que cada banco desembolsó esa semana, no una oferta: tu tasa depende de tu perfil, la cuota inicial, el plazo y el inmueble. Mira la tabla completa, con VIS y leasing, en tasas de crédito hipotecario por banco aliado.

¿Quieres saber qué tasa te darían a ti? Escríbenos por WhatsApp y comparamos tu caso en varios bancos aliados.

Después de simular: los siguientes pasos

1. Confirma que cumples los requisitos y arma tu carpeta: requisitos para un crédito hipotecario en Colombia.
2. Completa la cuota inicial con ahorro, cesantías y, si aplica, un subsidio: revisa los subsidios de vivienda vigentes en 2026.
3. Presupuesta los gastos de cierre: gastos de escrituración y avalúo.
4. Entiende el proceso completo, del perfilamiento al desembolso, en la guía de crédito hipotecario en Colombia.

¿En qué banco te sale más barata la cuota? En el simulador de crédito hipotecario por banco comparas en un solo cálculo los 7 bancos aliados de LQN, con la tasa que cada uno reporta a la Superfinanciera.

¿Cambiaron las tasas? Mira las tasas de crédito hipotecario de esta semana, por banco aliado y con la fecha de corte de la Superfinanciera; la tabla se actualiza cada semana.

Preguntas frecuentes

¿El simulador me da la tasa real?

No. Ingresas una tasa de ejemplo y el simulador estima la cuota con ese valor. La tasa real la define cada banco según tu perfil; con LQN puedes compararla entre varios bancos.

¿La cuota inicial es obligatoria?

Por lo general los bancos financian solo una parte del valor del inmueble, así que necesitarás una cuota inicial. El porcentaje depende del banco y del tipo de vivienda.

¿Puedo pagar mi crédito hipotecario antes de tiempo?

Sí. En Colombia puedes hacer abonos a capital o cancelar anticipadamente; consulta con tu banco las condiciones vigentes.

¿Qué bancos puedo comparar con LQN?

LQN trabaja con varios bancos aliados (BBVA, Banco de Bogotá, Davibank, entre otros) para ayudarte a encontrar la mejor opción para tu crédito hipotecario.

¿Cómo simulo mi crédito hipotecario?

Ingresa el valor del inmueble, la cuota inicial que tienes, el plazo en años y una tasa efectiva anual de referencia. El simulador calcula al instante la cuota mensual estimada, el monto a financiar y los intereses totales. Prueba varios escenarios, por ejemplo cambiando el plazo o la cuota inicial, y cuando tengas una cifra que te sirva, solicita tu perfilamiento con LQN.

¿Qué tasa de interés debo poner en el simulador?

Usa la tasa efectiva anual que publique el banco que te interesa o, si no la tienes, una tasa algo más alta de lo que esperas para simular con margen. Recuerda que la tasa final depende de tu perfil, del tipo de vivienda y de la modalidad del crédito. Si simulas con una tasa conservadora, tendrás un colchón en tu presupuesto si la tasa real resulta menor.

¿El simulador incluye seguros y gastos del crédito?

No. El resultado estima la cuota de capital e intereses con cuota fija en pesos. En la cuota real se suman los seguros que exige el banco, como el de vida deudor y el de incendio y terremoto, y antes del desembolso tendrás gastos como avalúo, estudio de títulos, notaría y registro. Deja un margen en tu presupuesto para esos costos.

¿Cuál es la diferencia entre simular en pesos y en UVR?

Este simulador calcula una cuota fija en pesos, que se mantiene igual durante el crédito. En un crédito en UVR la cuota arranca más baja y se ajusta con la inflación, así que su valor cambia con el tiempo y no se proyecta con la misma fórmula. Si te interesa la UVR, pide a LQN que compare ambas modalidades con los bancos aliados para tu caso.

¿Cuánto debo ganar para un crédito hipotecario de 200 millones?

Como la primera cuota puede llegar hasta el 40% de los ingresos del hogar (Decreto 583 de 2025), para $200 millones a 20 años necesitas unos $5,4 millones al mes con una tasa del 12,5%, o unos $6,4 millones con la tasa promedio del mercado para vivienda No VIS (15,38% en la semana al 2 de octubre de 2026). Si tienes otras deudas, el banco las descuenta.

¿Cuánto me presta el banco si gano 5 millones?

Con $5 millones de ingreso del hogar, la cuota puede llegar a $2 millones (40%). A 20 años eso alcanza para un crédito de unos $157 millones con una tasa del 15,38%, o unos $184 millones con una del 12,5%, si no tienes otras deudas. El monto final lo define cada banco según tu perfil.

¿Qué porcentaje del valor de la vivienda financia el banco?

Por norma, hasta el 70% en vivienda No VIS y hasta el 80% en vivienda VIS, así que necesitas una cuota inicial de al menos el 30% o el 20%. En leasing habitacional algunos bancos financian más, porque ese límite no aplica igual.

¿Cuál es la tasa de interés de un crédito hipotecario hoy?

Según la Superintendencia Financiera, en la semana al 2 de octubre de 2026 el promedio de todas las entidades fue 15,38% E.A. en vivienda No VIS en pesos y 14,11% en VIS. Entre los bancos aliados de LQN con suficientes desembolsos esa semana, la tasa promedio No VIS fue de 14,01% a 15,76%. Tu tasa depende de tu perfil, de la cuota inicial y del plazo.

¿El simulador sirve para leasing habitacional?

Te da una referencia, pero el leasing se paga con un canon y al final queda una opción de compra, así que la cuenta cambia. Para calcularlo bien usa el simulador de la guía de leasing habitacional, que incluye la opción de compra.