¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa?
Actualizado:
En Colombia la comisión usual por vender una vivienda urbana es de cerca del 3 % del precio de venta, y algunas inmobiliarias le suman IVA (19 %). Por una casa de $400 millones serían unos $12 millones, o $14,28 millones con IVA. No hay tarifa legal: se pacta en el contrato. Fuentes: Bancolombia (junio de 2026) y Metrocuadrado (2026).
Calculadora de comisión inmobiliaria
- Comisión
- $12.000.000
- IVA
- $2.280.000
- Total a pagar
- $14.280.000
- Lo paga una sola parte
- $14.280.000
Cálculo orientativo. La comisión real es la que pactes en el contrato de corretaje.
Tarifas de referencia en Colombia
| Tipo de negocio | Comisión de referencia | Fuente |
|---|---|---|
| Venta de inmueble urbano | Cerca del 3 % del precio (hasta 4 % en algunos casos) | Bancolombia, Metrocuadrado |
| Venta de inmueble rural | Entre 4 % y 8 %, según la fuente | Bancolombia, Metrocuadrado |
| Administración de arriendo | Entre 8 % y 10 % del canon mensual | Metrocuadrado |
Estas cifras son costumbre de mercado, no una norma. El Código de Comercio solo dice que el corredor tiene derecho a la remuneración pactada; si no se pactó, a la usual, y si no hay una usual, a la que fijen peritos (artículo 1341).
Quién la paga y cuándo
- Quién: lo que diga el contrato. Si el contrato no dice nada, el artículo 1341 establece que las partes la pagan por partes iguales.
- Cuándo: cuando la venta se cierra. Si el negocio no se celebra, la inmobiliaria puede pedir el reembolso de los gastos que haya hecho, salvo pacto en contrario (artículo 1342).
- Varios corredores: si intervienen dos o más en el mismo negocio, se reparten la comisión por partes iguales, salvo pacto distinto (artículo 1341).
Qué revisar antes de firmar el contrato de corretaje
La guía completa del contrato de corretaje explica qué dice la ley y qué cláusulas incluir. Lo mínimo:
- El porcentaje y si incluye o no IVA.
- Si hay exclusividad y por cuánto tiempo.
- Qué pasa si tú consigues al comprador por tu cuenta.
- Qué gastos asume la inmobiliaria: fotos, publicidad, avalúo, estudio de títulos.
- Cuándo se causa la comisión: con la promesa, con la escritura o con el pago.
Además de la comisión, la venta tiene gastos de notaría y registro. Mira cuánto son en la guía de gastos de escrituración en Colombia.
Si eres agente inmobiliario: gana también con el crédito
Tu comisión llega cuando la venta se cierra, y la venta depende de que el comprador consiga su crédito hipotecario. Con Agentii by LQN nos refieres a tu comprador, LQN gestiona su crédito con 7 bancos aliados y tú ganas una comisión adicional cuando el crédito se desembolsa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa en Colombia?
Cerca del 3 % del precio de venta en vivienda urbana, según Bancolombia y Metrocuadrado (2026). Algunas inmobiliarias suman IVA del 19 %. En inmuebles rurales la comisión es más alta, entre 4 % y 8 % según la fuente.
¿La comisión inmobiliaria incluye IVA?
Depende de la inmobiliaria: muchas cobran el porcentaje más IVA. Pregúntalo y déjalo por escrito en el contrato de corretaje.
¿Quién paga la comisión, el vendedor o el comprador?
Lo que diga el contrato de corretaje. Si no se pactó nada, el artículo 1341 del Código de Comercio dice que las partes la pagan por partes iguales.
¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?
Cuando la venta se cierra. Si el negocio no se celebra, la inmobiliaria puede pedir el reembolso de sus gastos, salvo pacto en contrario (artículo 1342 del Código de Comercio).
¿La comisión inmobiliaria está regulada por ley?
No hay una tarifa fijada por ley. El Código de Comercio dice que el corredor cobra lo pactado; si no hay pacto, la remuneración usual, y si no existe, la que fijen peritos.
Fuentes: Bancolombia, "Comisión por venta de inmueble en Colombia", junio de 2026; Metrocuadrado, "Cuál es el valor de la comisión por venta o arriendo de inmueble", actualizado en septiembre de 2026; Código de Comercio de Colombia, artículos 1340 a 1342; Estatuto Tributario, IVA general del 19 %.